Combien coûte une réfection de toiture en 2026 ?

Refaire une toiture est l'un des travaux les plus importants — et les plus coûteux — pour un propriétaire. Les fourchettes de prix varient considérablement selon le type de couverture, la surface, la pente, et l'état de la charpente.

Prix par type de toiture

Voici les fourchettes moyennes constatées en France en 2026 (main d'œuvre + matériaux, hors isolation et charpente) :

• Tuiles terre cuite : 80 € à 150 € / m²
• Tuiles béton : 60 € à 120 € / m²
• Ardoise naturelle : 120 € à 250 € / m²
• Ardoise fibrociment : 70 € à 130 € / m²
• Zinc : 100 € à 200 € / m²
• Bac acier : 50 € à 100 € / m²

Exemple sur une maison de 120 m² habitables

Pour une maison de 120 m² habitables, la surface de toiture est généralement de 140 à 180 m² (selon la pente). Avec des tuiles terre cuite :

• Scénario bas (tuiles béton, réutilisation partielle) : 8 400 €
• Scénario moyen (tuiles terre cuite neuves) : 15 000 €
• Scénario haut (ardoise naturelle + isolation par l'extérieur) : 35 000 €

Ce qui fait varier le prix

• État de la charpente : si elle doit être renforcée ou partiellement remplacée, comptez 3 000 € à 15 000 € de plus.
• Isolation en même temps : profiter des travaux pour isoler (ITE ou ITI) coûte 8 000 € à 25 000 €, mais vous donne droit aux aides MaPrimeRénov'.
• Accessibilité du toit : un toit pentu ou une maison en milieu urbain (difficultés d'échafaudage) augmente le coût de 10 à 20 %.
• Fenêtres de toit : chaque Velux posé représente 1 500 € à 3 000 € supplémentaires.

Les aides disponibles en 2026

Si vous combinez réfection de toiture et isolation, vous pouvez bénéficier de :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 75 % des travaux d'isolation selon vos revenus
• TVA à 5,5 % sur la partie isolation des travaux
• Éco-prêt à taux zéro : financement jusqu'à 50 000 € sans intérêt